Guide Pratique : Comment Acheter un Bien Immobilier au Brésil en Résidant en Europe

Que ce soit pour revenir vivre au Brésil, garantir un lieu de vacances ou réaliser un investissement à fort potentiel, l'achat d'un bien immobilier dans votre pays d'origine en résidant à l'étranger est tout à fait possible. Notre objectif est de vous offrir, à vous qui êtes en Europe, et plus particulièrement en France, la sécurité et le mode d'emploi pour concrétiser ce rêve de manière sereine et légale.

Étape 1 : Obtention des Documents Essentiels

La première étape consiste à vous assurer que vos documents brésiliens sont à jour, même en vivant à l'étranger.

1. Inscription au CPF (Cadastro de Pessoa Física) :

C'est le document le plus important. Si vous en possédez déjà un, vérifiez qu'il est régulier.
Pour vérifier le statut de votre CPF : Accédez au site de la Receita Federal.
Si vous devez en faire la demande ou le régulariser en étant à l'étranger, la procédure se fait par e-mail en suivant les instructions de la Receita Federal et en envoyant la documentation à l'adresse électronique de la juridiction consulaire du Brésil en France.

2. Compte Bancaire (Facultatif, mais Recommandé) :

Avoir un compte dans une banque brésilienne facilite les transferts de fonds et le paiement des frais.
De nombreuses banques, qu'elles soient numériques ou traditionnelles, proposent l'ouverture de compte pour les non-résidents ou avec une preuve de résidence à l'étranger.

Étape 2 : L'Instrument de la Procuration (Mandat)

Vous n'avez pas besoin d'être au Brésil pour signer les papiers, mais vous aurez besoin d'une personne de confiance pour vous représenter.

1. Choix d'un Fondé de Pouvoir (Procurador) :

Désignez une personne au Brésil (un membre de la famille, un ami ou, la solution la plus sûre, un avocat/cabinet spécialisé) pour agir en votre nom.

2. Émission de la Procuration Publique :

La procuration doit être établie auprès d'un Consulat Général du Brésil en France. Cela lui confère la force probante nécessaire.
Informations et prise de rendez-vous pour les procurations : Consultez le site du Consulat du Brésil le plus proche (ceci est un lien d'exemple pour Paris, mais recherchez celui de votre juridiction).
Le document doit spécifier les pouvoirs conférés à votre fondé de pouvoir (acheter, signer des actes notariés, etc.).

Étape 3 : Choix et Négociation du Bien Immobilier

À ce stade, votre partenariat avec un courtier tel que PRONTOS NO RIO (CRECI 41785) est crucial, car nous ferons le travail de terrain pour vous.

Recherche et Visites Virtuelles : Communiquez vos besoins et nous mènerons la recherche avec photos, vidéos et appels vidéo en temps réel.
Proposition et Négociation : Une fois le bien défini, votre fondé de pouvoir ou nous-mêmes (avec votre autorisation) présenterons la proposition d'achat.

Étape 4 : Transfert de Fonds (Change)

Il est nécessaire de transférer les Euros (€) de votre compte en France vers des Reais (R$) au Brésil.

Contrat de Change : Le transfert doit être effectué par des institutions agréées par la Banque Centrale du Brésil. Les fonds doivent être enregistrés comme "Transfert de Capital de Personne Physique" pour garantir la légalité de l'origine des fonds et permettre le rapatriement du capital à l'étranger, le cas échéant.

Étape 5 : Formalisation de l'Achat et Enregistrement

Une fois les documents en ordre et les fonds au Brésil, le processus d'achat se poursuit.

Rédaction de l'Acte Public (Escritura Pública) : Le Notaire (Cartório de Notas) rédigera l'acte de vente. Votre fondé de pouvoir signera le document en votre nom.
Enregistrement au Registre Foncier (Cartório de Imóveis) : L'acte doit être présenté au Registre Foncier pour que la propriété soit officiellement transférée à votre nom. Ce n'est qu'après l'enregistrement que vous devenez le propriétaire légitime.

Conclusion

Avec une planification adéquate, le processus devient simple. Votre partenariat avec un courtier de confiance (tel que CATALDI de PRONTOS NO RIO) et un bon fondé de pouvoir au Brésil garantit que toutes les étapes sont respectées sans que vous ayez besoin de quitter la France.

Contactez-nous via WhatsApp (+55 21 98647-3499) pour faire le premier pas dans la recherche de votre propriété à Rio de Janeiro !