Apartamento no primeiro andar: vale a pena? Veja vantagens, desvantagens e dicas para escolher bem

Morar em apartamento no primeiro andar costuma gerar dúvidas: será que compensa? Por um lado, pode haver menor valorização ou riscos; por outro, há facilidades e economia que fazem deste tipo de imóvel uma opção atraente. Aqui, mostramos tudo o que você precisa saber para decidir com segurança.

O que caracteriza um apartamento no 1º andar?

Em geral, o primeiro andar é o pavimento logo acima do térreo — embora, em alguns prédios ou dependendo da concepção arquitetônica, ele possa estar “mais próximo” do nível da rua.
Esse tipo de unidade muitas vezes oferece acesso mais direto (menos lances de escada ou até mesmo acesso via corredor simples), e em alguns casos permite áreas externas como pequenas varandas, jardins ou quintais integrados ao solo.

Vantagens de morar no primeiro andar

Acesso facilitado
Você evita depender do elevador ou subir muitos degraus, o que faz diferença em caminhadas diárias, transporte de compras, mudança ou para pessoas com mobilidade reduzida.
Segurança em emergências
Em situações de evacuação, corte de energia ou infiltrações, o primeiro andar costuma ser mais fácil de acessar e deixar.
Preço mais competitivo
Em muitos casos, apartamentos nos primeiros andares têm valor mais baixo ou condições mais negociáveis justamente por serem menos procurados.
Possibilidade de área externa
Há condomínios que oferecem quintal, jardim, ou varandas mais espaçosas para as unidades do primeiro andar — ideal para quem gosta de um contato maior com o verde.

Desvantagens a considerar

Menor privacidade
As janelas podem ficar mais expostas à rua, calçadas ou à movimentação de pessoas nos arredores — exigindo cortinas, persianas ou vidros com proteção acústica.
Mais ruído
Estar perto de áreas comuns, garagens, portaria ou calçadas pode aumentar a incidência de barulho, dependendo do projeto do prédio.
Risco de segurança
Unidades muito próximas ao nível da rua podem ser alvo mais fácil de invasões ou furtos, especialmente se o prédio tiver segurança precária ou muros baixos.
Menos luz e ventilação
Se houver construções vizinhas ou obstáculos, pode haver sombra ou pouca circulação de ar, o que torna alguns cômodos menos agradáveis.

Como escolher um bom apartamento no primeiro andar

Para tirar proveito das vantagens e mitigar as desvantagens, fique atento a:

Posição dentro do prédio: unidades de fundo ou voltadas para jardins internos tendem a ser mais silenciosas e privadas.
Segurança do condomínio: portões eletrônicos, câmeras, guarita 24 h, controle de acesso e cercas são diferenciais que fazem diferença.
Orientação solar e ventilação: visite em diferentes horários do dia para avaliar a incidência de luz e ventilação natural.
Distância da via pública ou calçada: quanto maior for esse recuo, menor será o incômodo de ruídos e da exposição.
Condições de negociação: aproveite que muitos compradores evitam essas unidades para pedir melhorias, desconto ou extras que agreguem valor.

Conclusão

Morar no primeiro andar pode ser uma excelente escolha para quem quer praticidade, menor custo e até contato com áreas externas. É claro que é importante avaliar ponto a ponto — localização, segurança, ventilação, privacidade — para garantir que a experiência não seja sacrificada. Com atenção e critérios, dá para encontrar um imóvel no primeiro andar que combina conforto, segurança e bom negócio.